Cam Balkon Yasal Düzenlemeleri
Türkiye'de apartman yaşamının artmasıyla birlikte, balkon kapatma işlemleri ciddi yasal düzenlemelere tabi tutulmuştur. Bu rehberde, cam balkon yaptırmadan önce bilmeniz gereken tüm yasal süreçleri açıklıyoruz.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararları
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin güncel kararlarına göre, balkonlar binanın dış cephesinin ve ortak alanın bir parçası kabul edilir. Bu nedenle, balkonunuzu PVC veya cam sistemlerle kapatmadan önce yasal gereklilikleri yerine getirmeniz zorunludur.
4/5 Çoğunluk Kuralı
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, balkon kapatma işlemi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) yazılı onayını almanız gerekmektedir. Bu oran, toplam kat maliki sayısının %80'ini ifade eder.
Onay Alınmazsa Ne Olur?
- Kaçak Yapı Statüsü: Onaysız yapılan müdahaleler "kaçak yapı" olarak değerlendirilir
- Yıkım Kararı: Mahkeme kararıyla cam balkon sisteminin sökülmesi istenebilir
- İdari Para Cezası: Belediye tarafından idari para cezası uygulanabilir
- Tazminat Davaları: Komşular tarafından açılacak davalarda tazminat ödenmesi gerekebilir
Yasal Süreç Nasıl İşler?
- Kat malikleri kurulundan yazılı onay alın
- Apartman yönetim kararını resmi olarak belgeleyin
- Gerekirse belediyeden izin başvurusu yapın
- Onay belgelerini saklayın
Belediye İzinleri
Bazı belediyelerde cam balkon için ayrıca yapı izni veya ruhsat gerekebilir. Özellikle tarihi bölgelerde veya sit alanlarında ek izinler alınması zorunludur.
Kare Cam Balkon Güvencesi
Kare Cam Balkon olarak, projelerimizde müşterilerimizi yasal süreçler hakkında bilgilendiriyor; gayrimenkulünüzün değerini düşürecek yasal risklerden kaçınmanıza yardımcı oluyoruz. Yasal mevzuata uygun ve modern tasarımlı sistemlerimizle hukuki huzuru ve konforu bir arada yakalayın.
Önemli Not: Balkonunuzu kapatmak sadece bir cam takma işlemi değil, yasal güvence ve mühendislik hesaplarıyla yapılan bir konfor yatırımıdır.
